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全讯网新2:“购房入户”或重新实施-hg0088.com,新2网址,东莞市望牛墩金永来手袋网 - www.dgjyL888.com

来源:未知 时间:2016-04-19 13:54 浏览:

目前,东莞全市有商品房库存666 .6万平方米,其中商品住宅318 .1万平方米,非住宅商品房348 .5万平方米,库存总量相对其他城市不大,但同时也存在“两个不平衡”的现象。
 
一方面是结构不平衡。全讯网新2非住宅商品房去库存周期远超商品住房。目前全市商品住房去库存周期为3.9个月,但商业、办公等非住宅商品房去库存周期达41.5个月。
 
另一方面是区域不平衡。临深片区、市中心区以及地铁沿线的房地产市场较热,其他区域市场冷清。从成交均价上来看,一季度临深片区镇街均价环比普遍上涨20%以上,但茶山、企石、谢岗等东北部镇街却出现不同程度的均价环比下跌。
 
东莞将适时研究出台购房入户政策。上周五,东莞市召开全市供给侧结构性改革工作会议,就实施供给侧结构性改革立下“军令状”,研究部署实施方案及相关行动计划,其中包括研究出台购房入户政策措施。东莞供给侧改革将打出五套“组合拳”,分别提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五个行动计划。
 
在全国去库存的背景下,东莞此次供给侧改革会议中去库存问题备受关注。据了解,东莞今年要在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上,化解4万平方米商品住房库存、10万平方米非商品住房库存。
 
“这个数据跟我们统计的差不多,区域不平衡的问题主要是各镇区位不一样,库存量较少的是临深片区和城区,总结一句话,就是没有外部力量如深圳客的地方库存量大,有深圳客的地方库存量小。”东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺表示,城区供应量偏少的情况预计今年下半年不会得到改善。
 
根据去库存行动计划,东莞提出了三方面的举措。第一是要求各镇街、园区尽快摸清辖区内在售、在建、拟建商业、办公用房的底数,分析供求趋势,结合实际合理制定鼓励购买和租赁的优惠措施。在符合省、市现有政策前提下,探索房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器、众创空间及产业转型升级基地。鼓励开发商自持物业经营,由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。
 
东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺:这个很显然矛头是针对非住宅。会有一定的效果,但不能解决根本问题,根本问题是东莞的经济结构、人口结构等问题,对孵化器等的需求没有那么大。商铺等非住宅并不像住宅,便宜点就会有人买,非住宅追求的是投资回报率,利润空间小的话,就会难卖出去。鼓励开发商自持物业经营,除非有更实在的举措出台,不然光是“鼓励”的话效果有限。
 
措施2适时研究出台购房入户政策 适当开发养老、医疗等新型住房模式
 
适时研究出台全市购房入户政策,适当发展养老住房、医疗住房等新型消费模式,积极发展住房租赁市场,逐步建立起购租并举的住房制度。
 
东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺:购房入户政策如果恢复的话,肯定是个重大利好,但是整体上对楼市促进成交作用有限。现在的问题不是入户难,而是入户的积极性不够,现在本科以上可以直接入户,积分很多也可以满足入户需求。至于养老、医疗住房市场,在东莞算是比较新型的行业,属于培育的阶段,可以尝试。
 
措施3利用三旧改造政策 平衡商业居住和工业改造项目规模
 
加强对商品房供应、销售和库存的监测和研判,根据商品房库存规模及去库存任务完成情况,适度调节土地供应规模尤其是商业地产供应规模。充分利用现有“三旧改造”政策,统筹平衡商业、居住、工业等改造项目规模,科学把控土地投放和开发项目建设进度,准确引导市场预期,避免出现新的积压。
 
未来一些工业镇新增的建设用地越来越少,盘活土地资源必须走三旧改造之路,像大朗碧桂园、松虎碧桂园、虎门碧桂园等项目,都是三旧改造而来。对于三旧改造,关键是政府的推进力度,难点是赔偿价格,所以目前很多三旧改造都是开发商跟政府以及原业主协商,没有走土地招拍挂程序。
 
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